Homberg 1301

Eigenen Wohnraum mit Raum, Komfort und Nachhaltigkeit.

In einem ruhigen Wohnviertel, in Gehörweite des Zentrums von Wijchen, liegt dieses freistehende Haus mit Praxisraum auf einem Grundstück von 368 m². Das Haus kombiniert eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 208 m², eine durchdachte Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und einem Wäschezimmer/Walk-in-Closet, eine Chill-/Praxisraum, ein Gartenzimmer, eine hochwertige Ausstattung und ein Energieetikett A. Ein ideales Haus für Familien oder Heimarbeitende.

Wartung & Investitionen
Die Wohnung wurde Schritt für Schritt vollständig renoviert und modernisiert, unter anderem mit einer erneuerten Küche, Badezimmer, Terrasse, Garten, Fußbodenheizung, Solarpanels und einer vollständigen Umgestaltung der Garage in eine Praxisraum. Auch die Malerarbeiten wurden kürzlich durchgeführt.

Lage
Die Wohnung liegt auf einem Eckgrundstück an einer Sackgasse innerhalb eines Wohnviertels: ruhig, kinderfreundlich und sehr zentral. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen in wenigen Minuten. Schulen, Sporteinrichtungen, der NS-Bahnhof und Ausfahrten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Wohnkomfort
Erdgeschoss
Die Erdgeschoss mit Fußbodenheizung bietet eine großzügige Wohnfläche mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer offenen Küche mit Kücheninsel. Die großen und zahlreichen Fensterflächen sorgen tagsüber für viel Licht.
Die ehemalige Garage ist von innen erreichbar und wurde vollständig umgebaut in eine hochwertige Praxis- / Chillzone mit Fußbodenheizung, Küchenzeile und schwenkbaren Terrassentüren. Dieser Raum ist ideal als Homeoffice, Praxisraum, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche.
Über eine feste Treppe ist Zugang zum Lager oben.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Walk-in-Closet, das mit einer praktischen Waschkammer kombiniert ist, die über eine Pantry und hochgelegene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Whirlpool, Dusche mit Eintritt, doppelter Waschtisch und Fußbodenheizung.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur Dachgeschoss-Ebene mit zwei weiteren vollwertigen Schlafzimmern. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, relativ einfach eine zweite Dusche zu realisieren, was diese Wohnetage zusätzlich flexibel macht.

Garten
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Terrassen, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Die mit Glastüren versehene Terrasse fungiert als Gartenwohnung mit Fernsehanbindung und verfügt über Aufbewahrungsraum sowie Schiebetüren, die in den Garten führen.
Außerdem verfügt der Garten über ein Dach mit Pergola, eine Hinterhof mit Platz für Fahrräder und Lagerung, eine Bewässerungsanlage und eine Außendusche. Ab Beginn des Nachmittags scheint die Sonne auf der hinteren Terrasse und bleibt bis in die späten Stunden.

Energie & Nachhaltigkeit
Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett A und wurde im Laufe der Jahre intensiv nachhaltig gestaltet. Es wurden 18 Solarpanels installiert (Ost- und Westseite), alle Fenster sind durch HR++ Glas ersetzt worden und die Wohnung ist vollständig gedämmt (Dach, Wand und Boden). Dank dieser Maßnahmen war die Wohnung von 2019 bis 2023 energieneutral in Bezug auf den Stromverbrauch (nicht mehr seit dem Elektroauto und der Jacuzzi). Die Wohnung ist zudem für eine (hybride) Wärmepumpe geeignet. Der Heizkessel wurde 2023 erneuert und wird jährlich gewartet.

Installationen & Extras
• Airco Split-Units (Heizen und Kühlen) im Wohnzimmer, Praxisraum und in den oberen Etagen
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzvorhänge im Erdgeschoss
• Erreichbare und trockene Kriechfläche
• Rauch- und CO2-Alarmanlagen auf allen Etagen

Kurz:
Homberg 1301 ist ein sofort bewohnbares, nachhaltiges und sehr großzügig dimensioniertes freistehendes Haus mit vielseitiger Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage in der Nähe des Zentrums.